龍華區新房|商業用地可以轉成龍華區住宅用地嗎

購房電話：18089828470

商業用地可以轉成龍華區住宅用地嗎 海南龍華區房產，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

商業用地可以轉為住宅用地。若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批準，批準通過即可。由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意并通過才能實施。

1、由于土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批準，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意并通過才能實施。

2、此外，還需要當地規劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規劃、土地利用規劃。

3、申請流程：

申請人土地方向規劃部門提出變更申請。

規劃部門審批，并國土部門征詢意見;之后經過規劃管理委員會審核;由國土部門費用核定。

審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，同時變更土地使用性質必須報批。

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的龍華區房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

3、對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者性質，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響龍華區購房的實行。

您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

龍華區樓盤排行

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），綠化率。

2、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)，容積率1.20。

3、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，綠化率48.1%。

4、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，周邊商場有惠友超市 (902米)桂姐平價商行 (943米 )。

5、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，周邊商場有遠大購物廣場(460米)晨浩超市(520米)天利龍騰灣商業中心(1.3公里)。

6、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于海口市瓊山區云龍鎮云定路88號，周邊娛樂有南國威尼斯孔雀園 (20米)瓊崖紅軍云龍改編舊址 (6公里)瓊山金馬度假休閑山莊 (7公里)海南省熱帶作物研究所 (4公里)。

7、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，綠化率47.43%。

8、千鴻茂綠園小區： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，

9、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (826米)七星級千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于濱江綠都，開發商是海南祥居實業有限公司。

龍華區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

團購微信：18089828⒋70

龍華區新房|商業用地可以轉成龍華區住宅用地嗎此文由臻房小伏編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/131896.html