觀瀾湖房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系

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房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的關(guān)系 觀瀾湖買房，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂觀瀾湖房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了海南房產(chǎn)的使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即海南房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要海南房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“海南房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

1、劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

2、土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌。按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。

(1)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

(2)拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

(3)掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、協(xié)議出讓根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。

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