東海岸樓盤技巧——共有產權房可以貸款嗎

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共有產權房可以貸款嗎 東海岸房子，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

可以，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸醉低30%，公積金貸款醉低20%(90平方米以下)。購買共有產權住房的，按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等東海岸購房貸款。

1、共有產權房的東海岸房子其實它就是作為了一種經濟適用房的變異形式，可以這種東海岸房子它的明顯特點就是在于價格形成機制。“共有產權房”這種它的用地性質也是由劃撥改為出讓，而且它還是按照了商品房進行開發，所以說這種它的銷售價格計算方式跟商品房也是同等的。可見，這種跟傳統的經濟適用房相比的話，“共有產權房”這種就是增加了土地成本，而且這種東海岸房價也是實行了“隨行就市”。如果要從客觀上來，“共有產權房”的這種價格可以說也是形成機制，這樣也就喪失了經濟適用房平抑市場東海岸房價的政策效應。

2、還有一個特點，“共有產權房”是出資方式，而且這種也是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，可以這種根本不會影響了響東海岸購房者向銀行申請商業貸款等。出資方式如果要從的它本質方面來說的話，可以說這種與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人就是政府，后者的墊資人就是開發商，如果要從融資模式上看，可以從本質上來說是沒有什么差別的。

共有產權房的優點：

1、共有產權東海岸房價格較低。相比于其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。

3、共有產權海南房產權可回收。在居住滿5年之后，用戶可以根據市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

共有產權房的缺點：

1、共有產權房的選擇余地較少。因為共有產權房是政府保障性住房性質的東海岸房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

2、共有產權房的申請條件較嚴格。共有產權房是政府補貼的東海岸房子，所以不是所有人都能申請共有產權房的，而且目前共有產權房的申請條件還是比較嚴格的。

東海岸樓盤排行

1、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路。

2、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），

3、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8號，物業公司是陽光百年物業公司。

4、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，產權年限普通住宅:70年。

5、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，醫院配套有海南省人民醫院(9.88公里)海南省腫瘤醫院(7.22公里)秀英海軍醫院(9.78公里)；

6、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫院第三門診對面），醫院配套有海口市中醫院第三門診、海口市中醫藥學校；

7、濱海·幸福里： 均價28000元/㎡，濱海·幸福里位于海口市秀英區濱海愛華汽車廣場旁，生活配套有紫荊百貨、宜欣廣場、秀英時代廣場、居然之家、。

8、和貴濱江中心： 均價7500元/㎡，和貴濱江中心位于海口市椰海大道與濱江路交匯處，產權年限70年。

9、西海岸高爾夫溫泉別墅： 均價15239元/㎡，西海岸高爾夫溫泉別墅位于海口市濱海大道假日海灘對面219號，

10、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，綠化率55%。

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