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商品房交房須知有哪些 海南房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《美蘭區房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2、先驗房再辦手續。
3、核實清楚房屋面積。
4、驗收房屋質量。
5、精裝修美蘭區房子要檢查裝修質量。
1、在驗房之前如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定要拒絕否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢來解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證業主也是可以拒絕的，因為產權證業主是完全可以自己辦理的，如果交給開發商那業主還要給開發商交代辦費。
3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：第一是海南房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與美蘭區購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。美蘭區買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。
5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。
6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，美蘭區買房人主張解除美蘭區購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要輕易接受房屋。有些美蘭區買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若美蘭區買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
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