海南秀英區購房秘籍：公積金貸款時可以用公積金余額做首付款嗎

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公積金貸款時可以用公積金余額做首付款嗎 秀英區房地產，秀英區買房無小事，因為秀英區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區買房時要注意的事項有很多~

公積金貸款時不可以將公積金賬戶里面的余額用來做首付。因為公積金是先使用后，才可以提取，即秀英區購房者只有在秀英區購房后提供秀英區購房相關的證明材料才可以辦理提取手續，因此在公積金貸款還未辦理好的話，不能提取，更不能拿來做首付。

不可以使用父母的公積金來貸款海南買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。

根據《住房公積金管理條例》規定，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的資金。其具有兩個特征：

積累性。住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交付房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

1.初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價紙進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3.審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

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