海南房地產秘笈——商品房交房必備條件是什么

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商品房交房必備條件是什么 東海岸樓盤，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

1、具備行政機關頒發的驗收合格證明：規劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環保驗收合格證、衛生防疫驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設施驗收證明、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業部門出具的驗收合格證明：郵政通郵證明、環衛設施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內給水及衛生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。

3、商品房交房應具備的證書：《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《東海岸房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

4、具備房屋面積測繪報告：根據合同法第136條規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權并是結算房款與辦理東海岸房產證所必需。

1、通知交房：開發商取得商品房東海岸房地產權證(大產權)后，應以書面形式通知海南購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如海南購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明海南購房身份：海南購房者需要攜帶身份證、海南購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明海南購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。

4、現場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考海南購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待(比如適當的經濟補償)，嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

5、簽署房屋驗收交接表：現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。

7、領取鑰匙：在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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