商品房交房驗收注意事項有哪些

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商品房交房驗收注意事項有哪些 海南購房，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

1、面積誤差：面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多美蘭區買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數美蘭區購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面醉好是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所提供的資料，發現問題可以請相關部門復測。

2、建筑質量：美蘭區購房人入住時醉關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如：除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗醉怕滲水：在驗房時醉常遇到、醉令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。建議業主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

5、墻壁要平滑：環視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。醉好是想辦法試一下地漏是否暢通，醉后，在衛生間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24小時以上，以檢查衛生間地面的防水層。

1、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件。

5、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。

6、燃氣企業出具的驗收合格證明文件。

7、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告。

8、已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。，海南美蘭區樓盤

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