海南還款中的房子可以貸款嗎

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還款中的房子可以貸款嗎 海南房價(jià)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

可以，還款中的海南房子貸款屬于二次貸款，目前很多銀行都接受二次貸款，但需要滿足一些條件。

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估紙總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。

3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據(jù)美蘭區(qū)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。

5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“美蘭區(qū)房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后才能正常的上市交易。

2、用買方的首付款先繳清剩余貸款：

如果賣方剩余貸款不多，或者美蘭區(qū)買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將海南房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。

3、轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭是指把海南房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

4、用其他抵押物進(jìn)行貸款：

如果賣方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他美蘭區(qū)房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出美蘭區(qū)房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，醉終完成整個(gè)交易。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口美蘭區(qū)日照程度比三亞低，相對(duì)于三亞來說，紫外線不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。

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