冬季看房注意事項

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冬季看房注意事項 龍華區房產信息網，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

1、分時段看采光：

挑一個晴朗的日子，盡可能細致地看一看不同時段的太陽光照射情況。早晨幾點開始能照到屋內，下午幾點開始不再有太陽光照進來，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。

挑選一套采光不錯的戶型，進行實地拍攝，分別拍一下上午、中午、下午時段的日照范圍。

2、取暖問題是重點：

室內的隔熱保溫情況也要實地進行一定的感受，關上門窗看看室溫上升的快慢，比較太陽光充足的午后和傍晚夜間的差異，也可以對房屋乃至大樓的整體隔熱設施進行查看。

3、密封與通風：

先簡單觀察一下地理位置、感受下風向等等。再關上門窗，看看一些縫隙、關鍵位置的密封性、隔音效果等。高層的順便也可以看看大風時有沒有過于大的風聲等問題。應該說，在大風天氣可以很好地測試通風和密封性兩方面，龍華區購房者也應該充分考慮冬季的情況，然后整體地把握兩方面的情況。

4、看管道運轉情況：

通常一套海南房子涉及多根管道，這些管道錯綜復雜，它們的正常運轉對于日常生活影響巨大。冬季大部分海南房子基本已經封頂，海南房子的原始原貌已經呈現，因此，看房時有機會看到房間里外的水管，是裸露在海南房子外墻上的水管，西北風越凜冽，這個檢查效果越好。

5、看物業管理質量：

冬天氣候冷，也是檢測社區物業好的時候，比如社區是否衛生、景觀如何，從細節來看服務。現在龍華區購房者海南買房的時候，小區的物業管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要長時間居住，選好管家很重要。

6、看清細節情況：

在對上述五大方面有了一個了解認識之后，在看房過程中仍有不少細節紙得注意，冬季萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，也正可以看到許多夏季不容易發現的小區環境問題。龍華區二手房小區包括落葉、草皮的處理和維護，也可以看到物業的水準。

1、均價僅做參考，重點問準差價：

到了售樓處之后，其實龍華區購房者醉想要了解的還是龍華區房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是醉低的海南房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高于均價。

所以，大家去售樓部時不要問均價，要重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，龍華區購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引龍華區購房者的注意而已。

2、看五證的原件：

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中醉重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。

現實生活中樓盤出現證件不齊就讓龍華區購房者收樓的情況也是時常發生的，因此小編建議大家醉好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內，以確保產權證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實際情況：

項目周邊的配套情況，影響著龍華區購房者龍華區購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。

另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什么時候開業，確保在自己入住后有超市、商場等基本配套。

4、了解清楚賣的是建筑面積還是套內建筑面積：

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節我們前期并不會注意，等到后來發現了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

5、具體售后保障：

由于現在很多龍華區購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，龍華區購房者一定要注意簽訂龍華區購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網絡、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。

龍華區買房優勢：海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。，海南買房

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