海南西海岸新房——西海岸房子住改商后壞處

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西海岸房子住改商后壞處 海南西海岸購房，西海岸買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

1、首先住改商改變了使用燃?xì)獾男再|(zhì)，原來燃?xì)夤芫€是按照居民樓量體裁衣”設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃?xì)獯嬖诔?fù)荷運(yùn)行，這樣不但增加了燃?xì)馐褂昧亢桶踩[患，而且民用氣和商業(yè)用氣也有價(jià)差，商戶購買的是民用氣，卻在為商業(yè)服務(wù)，實(shí)際是一種變相的違規(guī)用氣行為。

2、另外擅自更改住宅用途危害大。不同用途的小區(qū)，在設(shè)計(jì)和開發(fā)時(shí)，就采取了不同的配套設(shè)備和相關(guān)安全的措施。一旦發(fā)生問題，由于配套設(shè)施的不同，其安全防護(hù)顯然跟不上，導(dǎo)致大家受災(zāi)。但是，不管用途是否改變，單位和個(gè)人都應(yīng)采取相應(yīng)的安全、消防防護(hù)措施，否則將依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)會受到影響。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房。二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。

住改商是否會影響水電費(fèi)，這主要取決于房屋的原始屬性決定的。因?yàn)樗娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，民用和商用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。如果西海岸房產(chǎn)證還是住宅性質(zhì)的話，那就不會影響水電費(fèi);如果西海岸房產(chǎn)證已經(jīng)是商用性質(zhì)的，那水電費(fèi)就有所影響了。

另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)將住房改為商用，除了向相關(guān)職能部門提出申請，至少需要得到本棟樓全體業(yè)主的同意。

住改商對房東房屋的產(chǎn)權(quán)會受到影響。目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有西海岸房產(chǎn)證或者宅基地證就會變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時(shí)場地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計(jì)前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍。

西海岸買房優(yōu)勢：海南西海岸房產(chǎn)，海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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