西海岸房價——如何對自己的海南房屋定價？六種評估方式要知曉

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如何對自己的海南房屋定價？六種評估方式要知曉 海南購房，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

每個房主出售房屋之前都必須對自己的海南房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢?可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于西海岸二手房來說，房齡對于西海岸房價的影響還是比較大的，一般而言次西海岸新房的價格較高，其次是5~10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的西海岸二手房可能會因為其***性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為西海岸二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高西海岸房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，西海岸房產地段本身的***性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地西海岸房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的西海岸房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為西海岸房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為西海岸房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響西海岸房產估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為西海岸房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為西海岸房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的西海岸房產也是西海岸購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他西海岸房產價格。

想要把海南房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，西海岸購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣海南房子的價紙也會增加不少。

海南西海岸樓盤賣點：?？谑形骱０堵糜味燃賲^各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業?？诘氖走x之地。，海南房產信息網。

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