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高層住宅30年后弊端 海南美蘭區房產網，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、質量問題：國家規定，住宅產權70年，建筑設計壽命的標準為50年。但實際上，我國現有的平均住宅壽命，僅有25-30年。高層住宅采用的是鋼筋混凝土澆筑在一起的建筑方式，別說房屋本身質量，各種穿插在內的管線的壽命頁僅僅是在30年以內。更何況如今的開發商為了高昂的利益，偷工減料，質量堪憂。70年產權的住宅，在現實中可能根本就達不到70年的使用標準。
2、維修成本高：基礎設施包括小區的供水供電設備，電梯，體育建材等。這些設施的都有使用年限。一般一棟樓會有三到四部電梯，一個小區可能會達到幾十部。一部電梯的價格起碼自十幾萬，如果要全部更換，費用肯定很昂貴。何況一個小區里面還有很多其他的設備也會老化。高層住宅為了讓給高層住戶用水用電方便，供水時會對水進行二次增壓，如果幾十年后，這些設備老化后，會影響供水效果。還有樓道里天然氣的管道，暖氣的供給可能也會受阻。
3、逃生問題：國家雖然對住宅方面有防災抗震的質量標準，但是在很高的住宅面前，是很難攻克這方面的問題的，而開發商更不會去考慮這方面的問題，所以在30年后，住宅房屋發生老化，那時若是發生一些天災人禍等，高層建筑逃生時肯定是不能從樓梯逃生的。現在我國的消防云梯醉高為50米，醉多只能達到二三十層樓的高度，所以這時人們的逃生空間可能很渺小。
4、房屋貶紙：高層建筑在30年后可能會發生貶紙。現在很多有錢人開始從城市向農村遷移，說不定幾十年后 ，大家都住小別墅。現在的海南房價已經趨于平穩，未來海南房價也不確定會向現在一樣瘋長，舊的高層建筑如果想轉手賣出去，可能不太容易。
5、拆遷困難：現在的海南房子是不可能住到六七十年的，可能三四十年就拆遷了。因此很多朋友幻想著自家海南房子拆遷后能分到拆遷款或者分到幾套海南房子。那拆遷后的房屋怎么辦，再建高一點?現在很多地方都講以前的平房、舊房拆掉，全部建高層住宅，政府還在鼓勵多層建筑，多層建筑越來越難拆遷。
高層住宅跟低層住宅的區別可不只是在樓層高度上，但高層住宅的優勢都是來源于高度這一點，高層住宅土地利用率比多層高，相對占地面積小。高層的海南房子一般都離樓下的功能區很遠，所以就可以讓居住者遠離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。海南房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風采光也會很好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
美蘭區樓盤排行
1、華林廣場： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市南寶路29-9號。
2、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），
3、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于鵬暉·新天地，開發商是海南泰和誠房地產開發有限公司。
4、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，
5、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，生活配套有中國銀行 (818米)建設銀行 (855米)平安銀行 (1公里)。
6、陽光 街城： 均價10300 元/㎡，陽光 街城位于海口市秀英大道33號，
7、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，項目地址：海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)。
8、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，
9、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，
10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，物業費1.5元/平米/月。
美蘭區獨占優越自然資源的環境下，美蘭區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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