2020年二套房商貸利率是多少

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房醉低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.05%。

1、房齡。?？谑卸址康姆魁g已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，海南買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

6、征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。?？谑匈彿空呖傻顷懼袊嗣胥y行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

7、常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，?？谑匈彿空呖筛鶕约簩ξ磥淼氖杖腩A期，及資金處置計劃來作出選擇。

?？谑匈I房優勢：海南?？谑卸址?/b>，?？谛鲁菂^，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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