海口市樓盤|小區物業和開發商的關系

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小區物業和開發商的關系 海南買房，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

小區物業和開發商是從屬關系，其實物業公司就是開發商的子公司。同時也是合同關系，開發商一般會用原始業主的身份訂立物業管理合同，然后聘請物業公司進行該小區的前期管理。需要注意物業和開發商之間雖然有一定的關系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，物業和開發商之間雖然有一定的聯系，但也存在著一定的差異。

物業由開發商招標進入小區負責物業管理，開發商進行招標招進物業公司對小區進行統一管理，保證小區物業正常運行?，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。

物業公司與開發商無直接關系，業主委員會成立后，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。

物業由開發商選定或成立的公司，開發商選擇與其有業務關系的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。

1、缺證延期：

交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，海口市購房者有權要求退房；同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發商違約在先。這時候應當仔細看一下合同，看看當中是否約定了裝修質量問題的處理方式。

2、不合理收費：

海口市購房人關注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理海口房產證的手續費(業主也可自行辦理)等等。如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。

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