海南商業用地可以建公寓嗎

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商業用地可以建公寓嗎 海南東海岸樓盤，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

可以。商業用地可以建非住宅性質的公寓。商業用地一般可建綜合商廈、購物中心、百貨商場、超市、專業商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會展中心等建筑，具體應根據該宗地的規劃要求確定。

住宅有普通和非普通住宅，公寓應該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業用地或教育用地等其他性質用地上。

1、產權年限不同。

大家海南買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓醉明顯的區別就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同。

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，醉好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同。

大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同。

很多人海南買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，東海岸購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同。

在海南買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售東海岸房產是非住宅類東海岸房產，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差醉后還是要落在東海岸購房者的身上。

東海岸買房優勢：新海口主城區將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結構，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現代綜合服務功能，有度假休閑、商務旅游、休閑體育、部分綜合服務等。，海南東海岸房地產

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