海南房地產(chǎn)：二次抵押貸款買房的流程

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二次抵押貸款買房的流程 海南西海岸新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對房屋進(jìn)行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥晃骱０斗慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，西海岸買房二次按揭貸款通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

3、借款人委托銀行與賣方辦理西海岸房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、西海岸房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力，該西海岸房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

5、抵押物需要是本人名下西海岸房產(chǎn)。

6、房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)。

7、房屋評估紙不低于五十萬元。

8、抵押房屋有西海岸房產(chǎn)證，若無西海岸房產(chǎn)證，可提供貸款合同和近三個(gè)月的還款流水。

9、銀行要求滿足的其他條件。

西海岸房產(chǎn)二次抵押貸款不同于首次抵押貸款，其中所涉及到的東西是非常多的，比如西海岸房產(chǎn)的年限和質(zhì)量，所還的貸款數(shù)量以及銀行相關(guān)的賬目問題等，這些是下款者需要考慮的問題，如果向個(gè)人申請西海岸房產(chǎn)二次抵押貸款的話，下款速度是非常快的，但是，其款項(xiàng)的安全性也是需要著重考慮的。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，綠化率45%。

2、萬花坊三期鉑金華府： 均價(jià)17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區(qū)鳳凰花城美俗路1號，

3、富源佳園： 均價(jià)5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

4、海南富地國際： 均價(jià)18500元/㎡，海南富地國際位于海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面），生活配套有國際會(huì)展中心：繼香港會(huì)議展覽中心后第二個(gè)臨海而建的國際會(huì)展中心；。

5、華潤中心： 均價(jià)19000元/㎡，華潤中心位于國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面），容積率4.33?。

6、恒大海口文化城： 均價(jià)18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號，周邊商場有 和信廣場、望海國際廣場、明珠廣場、世紀(jì)廣場。

7、金島海一方： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬路往東300米）。

8、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，樓盤亮點(diǎn)，小區(qū)配套：兒童樂園，業(yè)主會(huì)所，健康娛樂、室外休閑涼亭等一應(yīng)俱全；。

9、聯(lián)發(fā)名宇： 均價(jià)8500元/㎡，聯(lián)發(fā)名宇位于海口市美蘭區(qū)文明東路217號(海南省海口市美蘭區(qū))，容積率2.72。

10、海濤花園： 均價(jià)9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

西海岸養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；西海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡西海岸的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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