觀瀾湖購買二手房稅費怎么算

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購買二手房稅費怎么算 觀瀾湖房產網，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)。

買方首次觀瀾湖購房90平方以下的觀瀾湖房產按照1%繳納;買方首次觀瀾湖購房90平方以上(含90平)144平方以下的觀瀾湖房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次觀瀾湖購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產證滿2年，144平方以下的普通住宅觀瀾湖房產免征營業稅;觀瀾湖房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，觀瀾湖房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

觀瀾湖房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套觀瀾湖房產免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一觀瀾湖房產或觀瀾湖房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

1、有契稅：2月22日起對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括觀瀾湖購房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、有印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和觀瀾湖房產證。

3、有銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、有物業管理費：從收房之日開算，以觀瀾湖購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，觀瀾湖購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

5、有抵押登記費，大修基金，權屬登記費，交易手續費等。

大家是可以通過公積金貸款來購買海南二手房的。但是需要警惕的這里的海南二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，絕對不能是小產權房。小產權房無論是觀瀾湖新房還是海南二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

海南二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。

當然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話咨詢就可以了，確認自己符合條件，攜帶本人身份證明、觀瀾湖購房合同、觀瀾湖房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

海南樓盤。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。

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