找中介買海南二手房需要交哪些費用是多少

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找中介買海南二手房需要交哪些費用是多少 海南東海岸購房，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、買方：

契稅：90平米一下，交一個點，退1個點(等于沒有)90平米—144平米交1個點退0.5個點(等于交0.5個點)，144平米以上，交3個點退1個點(等于交2個點)。交易手續費：2.5元×建筑面積，合同印花稅：0.05%×總海南房價，中介費：1%×總海南房價(可以還價)，權證印花稅：5元，登記費：80元，配圖費：25元。

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總海南房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

2、賣方：

滿2年：營業稅免收，未滿2年5.55%×房屋總價，交易手續費：2.5元×建筑面積，合同印花稅：0.05%×總海南房價，個人所得稅：滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年：差額×20%或者總價×1%，滿2年交1個點返還0.4個點，中介費1%×房屋總價(可以還價)。

1、算算賬。

你要東海岸買房，肯定要有自己的打算，例如準備買多少錢的東海岸房子，手里有多少錢，首付大概多少。

2、找正規中介。

現在能找到自然人交易可謂相當少，而且東海岸買房人都有顧慮，所以這時候一般就聯系中介找房源、辦理手續。小編提醒找中介東海岸買房一定要看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質，看是否正規。

3、評估海南房價是否合理。

醉好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理。

4、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

房屋所有權證(即海南房產證)是證明賣方對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有海南房產證的房屋交易對買方來說存在得不到房屋的極大風險。因此，買方在簽訂合同前需要核實賣方的真實身份，也就是查看海南房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。

如果房屋屬于共有的，買方還要查看所有房屋共有人同意出售房屋的書面證明。因為如果只是部分共有人擅自處分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情況下一般會被認定為無效。

5、了解房屋周邊信息。

購買東海岸二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外，還要了解房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

6、觀察房屋內部結構。

房型的好壞可以影響日后入住的生活質量。比如：一些東海岸房子有多個房間，但通風不足;電器線路太多或者走線不合理，關系到居住的安全;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

7、看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素全部考慮到，并將額外增加的面積排除在海南房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

8、合同約定是否明確。

對于合同中的一些細節問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

9、物業管理問清楚。

如水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少;綠化是否有人維護;物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什么服務;小區的犯罪率、失竊率高不高。這些問題都要在東海岸買房時問清楚，要是等買下以后再問這些問題就晚了。

東海岸優質樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區丘海大道80號。

2、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，樓盤特點，海口恒大外灘雄踞國貿商圈、金貿商圈、友誼商圈三大核心商圈的交匯處，購物方便。北瞰海口新港，同時鄰近城市要道世紀大橋、渡海路，交通暢達，海口恒大外灘風光旖旎，周邊醫院、酒店、商場等配套齊全。。

3、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，容積率4。

4、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，

5、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，產權年限70年。

6、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，綠化率40%。

7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，項目地址：海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面）。

8、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，物業公司是海南高貴林物業服務有限公司。

9、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號。

10、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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