東海岸新房分析|購(gòu)買單身公寓注意事項(xiàng)

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購(gòu)買單身公寓注意事項(xiàng) 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的o性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。東海岸購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的：如果是東海岸買房理財(cái)?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是東海岸買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50－80平方米左右的海南房子好出租，租金價(jià)格也合理。

6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

7、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

1、實(shí)用面積要大：

在購(gòu)買這類海南房子時(shí)，一定要親自去量取居住的實(shí)際范圍，并且在購(gòu)買前應(yīng)當(dāng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)師，根據(jù)自己的喜好和要求來選擇。選擇面積大的，再加上良好的家居設(shè)計(jì)，會(huì)讓單身公寓顯得更為實(shí)用。

2、區(qū)位位置要好：

地理位置非常關(guān)鍵，它在一定程度上彌補(bǔ)了居住范圍小的問題，主要從兩方面看：1、交通便利，醉好靠近公交或BRT，這樣上班方便;2、生活配套完善，東海岸購(gòu)房前要對(duì)周邊的進(jìn)行綜合考察，生活方便，居住才舒服。

3、總價(jià)均價(jià)都要適度：

在東海岸買房這件事上主要還是看經(jīng)濟(jì)行能力，一般來講，單身公寓的單價(jià)會(huì)高一些，但是總額偏低，所以如果你碰到均價(jià)和總價(jià)合理的單身公寓，紙得出手;另外選單身公寓時(shí)，均價(jià)跟周邊同類東海岸房產(chǎn)一致，或稍高一到兩個(gè)百分點(diǎn)都合理，畢竟大戶型在均價(jià)方面偏低。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價(jià)7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號(hào)，

2、海口恒大外灘： 均價(jià)100萬(wàn)元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區(qū)渡海路，周邊商場(chǎng)有友誼商業(yè)廣場(chǎng) (1.3公里)港新百貨商行 (216米)羅牛山放心食品 (675米)東昇超市 (236米)。

3、爵士春天： 均價(jià)6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對(duì)面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司。

4、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于匯水灣公寓5#樓，開發(fā)商是海南海洋地質(zhì)后勤服務(wù)有限公司。

5、環(huán)球100寶龍城： 均價(jià)15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長(zhǎng)影環(huán)球100，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

6、藍(lán)島別院： 均價(jià)7100元/㎡，藍(lán)島別院位于海口市海甸島海達(dá)二橫路2號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

7、藍(lán)海佳園： 均價(jià)6700元/㎡，藍(lán)海佳園位于海口市濱涯湖開發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面），

8、美林江畔： 均價(jià)16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院(12.64公里)海南省農(nóng)墾總醫(yī)院(11.2公里)海南醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(8.97公里)；

9、綠城桃李春風(fēng)： 均價(jià)381萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城桃李春風(fēng)位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)，醫(yī)院配套有云龍鎮(zhèn)云龍村委會(huì)衛(wèi)生室 (1.7公里)瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (1.6公里)海南省植物醫(yī)院 (1.6公里)；

10、白龍?jiān)沸^(qū)： 均價(jià)10000元/㎡，白龍?jiān)沸^(qū)位于海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號(hào)樓)，綠化率30%。

東海岸獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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