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購買二手房稅費怎么算 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)。
買方首次觀瀾湖購房90平方以下的觀瀾湖房產按照1%繳納;買方首次觀瀾湖購房90平方以上(含90平)144平方以下的觀瀾湖房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次觀瀾湖購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。
觀瀾湖房產證滿2年，144平方以下的普通住宅觀瀾湖房產免征營業稅;觀瀾湖房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，觀瀾湖房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。
觀瀾湖房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套觀瀾湖房產免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一觀瀾湖房產或觀瀾湖房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
1、有契稅：2月22日起對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括觀瀾湖購房人、配偶以及未成年子女，下同)。
2、有印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和觀瀾湖房產證。
3、有銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
4、有物業管理費：從收房之日開算，以觀瀾湖購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，觀瀾湖購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
5、有抵押登記費，大修基金，權屬登記費，交易手續費等。
買觀瀾湖二手房可以用公積金貸款嗎?大家是可以通過公積金貸款來購買觀瀾湖二手房的。但是需要警惕的這里的觀瀾湖二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，絕對不能是小產權房。小產權房無論是觀瀾湖新房還是觀瀾湖二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。
觀瀾湖二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。
當然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話咨詢就可以了，確認自己符合條件，攜帶本人身份證明、觀瀾湖購房合同、觀瀾湖房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
觀瀾湖樓盤推薦
1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號，物業公司是海南嘉禾金地物業服務有限公司。
2、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口恒大外灘，開發商是海口外灘城房地產有限公司。
3、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業費1.20元/平米/月。
4、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，周邊娛樂有中影影城(遠大店)(7.56公里)萬達影城(秀英萬達廣場店)(8.42公里)百樂城量販式KTV(秀英店)(9.1公里)。
6、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于藍島別院，開發商是海南正誠touzi有限公司。
7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），
8、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，周邊商場有萬佳樂超市(1.06公里)明珠廣場(8.21公里)國秀城(4.31公里)。
9、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風位于海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號，物業公司是海南綠城物業有限公司。
10、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，
想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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