購買商鋪時需要注意哪些問題

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購買商鋪時需要注意哪些問題 海南房產信息網，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

1、購買商鋪前應向房屋所在區的海南房產交易中心查詢所海南購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據規定，擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設定抵押權的海南房產，海南購房者的權益就得不到保障;而《城市》規定，受司法限制的海口市房地產不得轉讓。

2、在簽合同時，海南購房者應向海南房產商確認所海南購房屋用途確實是商用，并在合同中注明，防止開發商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時可去房屋所在區的海口市房地產交易中心查詢房屋用途。

3、海南購房者購買商鋪，相當一部分人看中的是海南房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，海口市房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且海口市房地產市場風險較大，海南購房者要慎重評估海南房產商的承諾得到兌現的可能性有多大。

4、商用房有內、外銷區別。海南購房者在購買商鋪之前，應先問清房屋具體是內銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出海南房產證。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《海口市房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向海口市房地產管理部門驗核了《海口市房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

海口市買房優勢：海口房子，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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