海南法拍房能買嗎？購買需要注意什么問題？

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法拍房能買嗎？購買需要注意什么問題？ 海南房產網，秀英區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在秀英區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

法拍房是“法院拍賣海南房產”的簡稱，指那些由于秀英區購房者還不上貸款或其他原因，被法院強制執行拍賣的房屋。

由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅，為一些預算不足的秀英區購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風險？購買時需要注意什么事項？

法拍房來源：

商業貸款：秀英區購房者無法還完剩余貸款，海南房子被法院收回。

民間借貸：為了借款把海南房子抵押，后無法償還債務，海南房子規原告所有。但根據《擔保法》的規定，原告不能直接取得抵押海南房產，需向法院申請被告還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣被告的海南房產來還款。

司法沒收：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。

無主認領：對一些無主認領的海南房產，法院有權對其進行拍賣。

法拍房風險點

1、大多數需一次性付款。雖然會略低于市場價，但一次性付款總會比分期付款，讓秀英區購房者面臨更大資金壓力。

2.存在不能落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3.可能無法馬上入住。如果海南房子在拍賣前已經有租約，拍賣成交后原租賃合同繼續有效，或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，秀英區購房者還需要另立民事案件進行處理。

秀英區購房法拍房需要注意什么

1.確認房屋原業主的身份背景。人品不好的原業主可能會在海南房子拍賣后回來鬧事找麻煩，影響新業主入住。

2.實地看房，弄清楚房屋有無租賃現象存在。如果海南房子已經租給別人，即使買下該房，租賃合同結束前是沒權利把人趕走的。

3.明確自己是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項。

4.明確過戶流程（秀英區購房者首先要確認法院是否解除了該海南房產的查封--準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門--如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。

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秀英區優質樓盤推薦

1、濱河華庭： 均價7000元/㎡，項目地址：?？谑续P翔路與中山南路交匯處(海?%。

2、首開美墅灣： 均價18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米），物業公司是海南海景樂園物業服務有限公司。

3、美安華府： 均價15882元/㎡，美安華府位于海口美安科技新城（G98環島高速美安科技新城出口下300米），生活配套有美安中心公園 (10公里)24小時便利店 (8公里)。

4、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），醫院配套有醫院:毗鄰海南省人民醫院。；

5、圣來領寓： 均價6635 元/㎡，圣來領寓位于海口市濱河路3號。

6、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳 (590米)觀瀾湖酒店西餐廳 (590米)觀瀾湖酒店風味餐廳 (120米)觀瀾湖酒店風味餐廳 (120米)。

7、華聞傳媒新海岸壹號： 均價9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號位于?？谑袞|海岸桂林洋海濱旅游度假區東部，綠化率46.3%。

8、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區椰海大道瓊山區人民檢察院旁（雙創廣場對面），醫院配套有?？谑械谒娜嗣襻t院、友愛醫院、市人民醫院濱江分院；

9、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于?？谑泻５槲逦髀范逍『５榉中γ婢羰看禾?金海岸羅頓大酒店后面)。

10、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，容積率0.49。

秀英區休閑度假：秀英區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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