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買房的契稅怎么算？契稅退稅流程有哪些？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購(gòu)房。
購(gòu)買首套房是享有很多的優(yōu)惠的，買觀瀾湖新房和買觀瀾湖二手房相差比較大的就要數(shù)稅費(fèi)了，所以如果觀瀾湖購(gòu)房者購(gòu)買首套房是屬于觀瀾湖新房的，那么就能夠享受首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠，觀瀾湖購(gòu)房者可以在觀瀾湖買房之前將這些了解清楚，那么海南房產(chǎn)證契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？
一、海南房產(chǎn)證契稅怎么算
不管是觀瀾湖新房還是觀瀾湖二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為海南房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無(wú)論是觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；
3、如果你買的觀瀾湖新房或者觀瀾湖二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒(méi)有減免的情況。
二、契稅退稅流程是什么
按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。
2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。
3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
以上就是關(guān)于海南房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算以及退稅流程的介紹了，很多人在觀瀾湖買房的時(shí)候都會(huì)考慮到稅費(fèi)的問(wèn)題，但是卻不知道稅費(fèi)是如何計(jì)算的，對(duì)于很多觀瀾湖購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要辦理契稅退稅的手續(xù)都很陌生，所以辦理起來(lái)并不是那么的簡(jiǎn)單。
觀瀾湖樓盤(pán)推薦
1、濱河華庭： 均價(jià)7000元/㎡，濱河華庭位于?？谑续P翔路與中山南路交匯處(海?%，生活配套有有中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行等金融機(jī)構(gòu)；毗鄰大型水果、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)步行一條街，天茂百貨、家樂(lè)福、天茂超市，四通大酒店，銀棕櫚大酒店等。
2、首開(kāi)美墅灣： 均價(jià)18000元/㎡，首開(kāi)美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進(jìn)200米），產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、美安華府： 均價(jià)15882元/㎡，美安華府位于?？诿腊部萍夹鲁牵℅98環(huán)島高速美安科技新城出口下300米），產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、芒果社： 均價(jià)18000元/㎡，芒果社位于?？谑泻Ｊ⒙?0號(hào)（紫園旁），物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。
5、圣來(lái)領(lǐng)寓： 均價(jià)6635 元/㎡，位于?？谑袨I河路3號(hào)。
6、觀瀾湖觀園： 均價(jià)23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于?？谑旋埲A區(qū)羊山大道觀瀾湖，周邊商場(chǎng)有吾悅廣場(chǎng)、喜盈門家居城、家樂(lè)福超市、觀瀾湖新城、龍昆南大潤(rùn)發(fā)。
7、華聞傳媒新海岸壹號(hào)： 均價(jià)9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號(hào)位于?？谑袞|海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部，生活配套有綜合商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)、家樂(lè)福。其他：桂林洋大酒店.桂林洋大學(xué)城，海口市桂林洋派出所，?？诿捞m高爾夫球場(chǎng)，東寨港紅樹(shù)林旅游風(fēng)景區(qū)。銀行：郵政儲(chǔ)蓄、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行。郵局：桂林洋郵政。
8、濱江名苑： 均價(jià)16100元/㎡，濱江名苑位于濱江名苑，開(kāi)發(fā)商是國(guó)運(yùn)置業(yè)發(fā)展有限公司。
9、爵士春天： 均價(jià)6020元/㎡，位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對(duì)面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)。
10、博亞·龍灣： 均價(jià)18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，
觀瀾湖是否紙得買？，觀瀾湖房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，觀瀾湖房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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