秀英區(qū)二手房評估費(fèi)是銀行收取還是中介

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二手房評估費(fèi)是銀行收取還是中介 秀英區(qū)買房，秀英區(qū)買房前你對房子了解多少？秀英區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區(qū)買房到底紙不紙呢？

海南二手房評估費(fèi)是銀行和評估公司收取的，大部分是中介公司代收。手房評估費(fèi)是根據(jù)秀英區(qū)房子的總價(jià)來計(jì)算的，秀英區(qū)房子價(jià)格不同收取的評估費(fèi)用也不同，如果購買的海南二手房總價(jià)在100萬元以下，那么評估費(fèi)是按評估總價(jià)的0.42%收取的，以100萬元的秀英區(qū)房子來計(jì)算，為100萬元*0.42%=0.42萬元。

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)，如果你想要對房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對具體情況報(bào)出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計(jì)劃，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評估，計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往秀英區(qū)房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行秀英區(qū)房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評估報(bào)告，評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評估報(bào)告，報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。

1、首要因素，位置、地段。

以北京為例，北京的海南二手房與新海南房價(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的海南二手房與北邊的二手海南房價(jià)格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的海南二手房與三環(huán)內(nèi)的二手海南房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元-2000元。

3、房屋戶型朝向。

人們喜歡坐北朝南的秀英區(qū)房子。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的海南二手房由于受此觀念的影響，價(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差到每平方米100元-200元左右。

4、房屋內(nèi)部裝修程度及其他。

房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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