海南商住兩用房能買嗎

買房電話：1808982847O

商住兩用房能買嗎 美蘭區房價，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

可以。商住兩用房可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

商住兩用房商業，也不受房貸限制，不過這種美蘭區房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

醉重要的一點是，商住兩用房不能落戶，商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。在考慮買商住兩用房時，一定要考慮好，如果是長居且沒落戶，不建議買。

1、明確未來使用費的繳納依據。

美蘭區購房者應問清水電等是否按商業標準收取，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、了解項目是否有相應配套建設。

非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等，美蘭區購房前好了解清楚。

3、首選商住分區，避免商住混雜。

商用區和居住區分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為。

“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改為住宅土地用地，并終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。

商住兩用房定義

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。

海南美蘭區樓盤賣點：?？谑忻捞m區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南房產。

團購威信：180⒏⒐⒏28470

海南商住兩用房能買嗎此文由臻房小花編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/133373.html