【海南購房】首套房如何認定，哪些情況執(zhí)行首套房貸利率

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首套房如何認定，哪些情況執(zhí)行首套房貸利率 海口市房產(chǎn)，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

首套房是如何認定的？

首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房，享有按揭貸款利率優(yōu)惠和醉低首付比率等優(yōu)惠政策。

二、哪些情況執(zhí)行首套房貸款利率？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款海南買房算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套房。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款海南買房算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款海南買房算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款海南買房算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海口市購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后海南買房申請貸款算首套房。

9、如果海口市購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。

也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再海南買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網(wǎng)點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。

組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標準認定為準。

如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款海南買房的信息貸款尚未結清，又申請貸款海南買房時，將界定為二套房或以上。

海口市樓盤。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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