【海南買房分析】電梯費物業費分開收合理嗎

打折電話：18089828470

電梯費物業費分開收合理嗎 海南觀瀾湖房價，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

不合理。物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。而電梯費是不用收的，但是電費和維修費是要由業主承擔的。

1、沒有簽物業服務合同：我國有針對物業有相關規定，物業和業主之間是存在合同關系的，就是大家所講的服務與被服務的關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費，但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍：關于物業費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準：物業公司在收取物業費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司在收費時并沒有獲得相關批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房：物業費一般是從觀瀾湖購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果觀瀾湖購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在觀瀾湖購房者觀瀾湖買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、有證據證明物業服務太差：對于物業的服務質量也是有一定標準的，但是現實生活總有些物業是沒有達到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

觀瀾湖樓盤排行

1、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區海榆中線東側30號，周邊商場有萬達廣場 (1000米)。

2、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，周邊娛樂有沙坡白水塘公園(2.17公里)九號公園BAR(2.98公里)瓊山區府城三角公園(3.76公里)。

3、正業家園： 均價8200元/㎡，正業家園位于海口市金濂路7號，物業費1.50元/平米/月。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），物業公司是暫無資料。

5、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海韻東岸，開發商是海南海龍實業有限公司。

6、魯能·海藍公館： 均價22000元/㎡，魯能·海藍公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號，周邊餐飲有海口香格里拉香宮480米海濱餐廳(海口香格里拉大酒店)470米琥珀COOPERAWHISKYLAB470米。

7、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態軟件園對面），容積率3.0。

8、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），

9、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），周邊娛樂有布拉花咖啡館 (451米)川粵食空棋牌娛樂屋 (1公里)海聲量版KTV (1.6公里)知人擇城酒吧 (1.3公里)。

10、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），周邊娛樂有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。

團購TEL：1808⒐828470

【海南買房分析】電梯費物業費分開收合理嗎此文由臻房小卞編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/133378.html