海南龍華區新房技巧|房屋轉讓是贈予費用少還是買賣

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房屋轉讓是贈予費用比買賣少。房屋贈予只要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費，而買賣還需要交納個人所得稅。只是有一點紙得注意，以贈予這種方式取得海南房產，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當于得到住房一方之前得到海南房產為零成本，那么當得到住房一方將海南房產出售時，涉及的個人所得稅會比較高。

贈與過戶和交易過戶的對比：

1、如果這套海南房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易海南房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該海南房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

1、填寫贈與書。

一般包括以下內容：贈與人和受贈人的姓名、性別、出生的日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關系，贈與理由，被贈與海南房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點等。

2、辦理贈與公證。

根據相關規定，房屋贈與必須要辦理公證，一般房屋贈與就在房屋所在地公證處進行公證即可。一般要提交以下材料：贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);贈與書;贈與物清單及所有權證明，如海南房產證、存單等，贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。

3、辦理房屋所有權變更登記。

要提交的材料有：房屋贈與申請表，房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證)，房屋贈與公證書，贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對)，契稅收據等材料，去住建委換新的不動產證書。

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