不動(dòng)產(chǎn)證可以過戶嗎

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不動(dòng)產(chǎn)證可以過戶嗎 海南新房，西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，原西海岸房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記證的法律效力是一樣的，可以用來證明西海岸房產(chǎn)的權(quán)屬，因此用來西海岸房產(chǎn)買賣交易進(jìn)行過戶是可以的。

1、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方進(jìn)行西海岸房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到西海岸房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放西海岸房產(chǎn)賣契，原則上西海岸房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。

3、經(jīng)西海岸房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取西海岸房地產(chǎn)權(quán)證。辦理西海岸房產(chǎn)證過戶所需材料：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;房屋權(quán)證書或者西海岸房地產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持西海岸房地產(chǎn)交易所發(fā)給的西海岸房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

一、賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、西海岸房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

二、1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到西海岸房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

2、西海岸房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)槲骱０斗康禺a(chǎn)交易管理部門一般和西海岸房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的西海岸房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到西海岸房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、恩祥·新城： 均價(jià)15900元/㎡，項(xiàng)目地址：椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁）。

2、田德海泉灣： 均價(jià)14000元/㎡，田德海泉灣位于海口市海甸島和平大道北段（寶安江南城對(duì)面），生活配套有白龍綜合市場 (7公里)豪生大酒店 (3公里)中國建設(shè)銀行 (482米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (422米)中國光大銀行 (344米)。

3、祥和家園： 均價(jià)8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，綠化率35%。

4、西秀綠洲： 均價(jià)6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間），

5、藍(lán)城一號(hào)： 均價(jià)17081元/㎡，藍(lán)城一號(hào)位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國家森林公園旁)，樓盤特點(diǎn)，藍(lán)城一號(hào)二期觀海高層規(guī)劃的7棟（32-33層）東南亞風(fēng)情觀海高層公寓，戶型面積涵蓋85-240平方米的平層及空中別墅單位，采用“二梯三戶”、“二梯四戶”的經(jīng)典布局。藍(lán)城一號(hào)近20000平方米精裝園林和湖泊，以52.10%的綠化率超越同等規(guī)模社區(qū)，容積率1.881。。

6、愛尚海藍(lán)： 均價(jià)6800元/㎡，愛尚海藍(lán)位于海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、城品尚島： 均價(jià)8500元/㎡，城品尚島位于海口市南海大道9號(hào)（海航明光國際酒店北面100米），樓盤賣點(diǎn)，溫泉泡泡池。

8、青春東岸： 均價(jià)13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、椰風(fēng)海韻花苑： 均價(jià)10000元/㎡，椰風(fēng)海韻花苑位于美蘭區(qū)桂林洋開發(fā)區(qū)19號(hào)，

10、巨恒名都： 均價(jià)8500元/㎡，位于海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處。

小編分析：擁有一套西海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi西海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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