瓊山區(qū)房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要

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房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

“兩個(gè)證件都重要,一個(gè)是瓊山區(qū)房產(chǎn)的所有權(quán),一個(gè)是土地使用權(quán)。 從法律角度來講,瓊山區(qū)房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該瓊山區(qū)房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時(shí)候,無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、土地證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明瓊山區(qū)房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是瓊山區(qū)房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的海南房子是不能進(jìn)行購買的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購買的是瓊山區(qū)房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

2、當(dāng)然，土地證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。

4、瓊山區(qū)房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

5、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán),我們可以說房屋是我們的，但是我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄业摹Ｓ辛朔课莸臋?quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無權(quán)干涉。

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