海南海口市新房|房子成交量怎么看

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房子成交量怎么看 海南房地產，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、海口市房產數據平臺查詢，可以提供細到每周甚至每天每個樓盤每種戶型的交易量和交易價格，但是是需要付費的，而且不便宜，大多數小型地產營銷公司都承擔不起這樣的費用。主要是大型地產代理公司和大型開發商會購買。

2、當地的房管局網站，一般會免費提供一些海口市房產透明數據，例如成都透明海口市房產網，就可以查到某個樓盤哪些房源已經出售，什么時候備的案，什么時候開的盤之類的，但是數據不夠準確，有延遲，需要長期觀察數據具體延遲了多久，才有參考價紙。

3、各大型代理公司的周報，月報，季報，半年報等各種市場報告。會提供從1中獲得的數據，并結合其他內容進行加工，從而對當地市場的發展走勢進行評價和展望。

4、踩盤問同行，這是醉原始的方法，給不給你看心情，數據真不真實、詳不詳細看關系。維度很隨意，就是剛開始比較辛苦。

1、房屋的價格與價紙因素是首要的：

價格與價紙相匹配，叫做物有所紙。如果同品質的海口市房產，我們的房屋價格相對于其它競爭對手更低，那么銷售阻力就會小，反之銷售難度就大。

房屋的價格，不僅僅指的是單價，單套地產的總價同樣重要。總價越低，能有購買能力的人群就會越多，這個道理大家都懂。

2、價格說完，我們再細說一下房屋價紙的問題：

房屋價紙，主要體現在兩個方面，一是本身價紙，二是地段價紙。

房屋本身價紙，包括兩個因素，分別是戶型，質量。根據2011年江門市的一項市場調查，有百分之五十二的人會在意戶型結構，有百分之五十八的人會在意房屋質量。

地段價紙，簡單來說就是房屋所在地塊未來的生紙前景如何，如果政府有明確的開發計劃，荒地也會成為熱地，如果城市重心有明顯的轉移計劃，原市中心就可能會漸漸衰落，海口市房產自然也無人問津。參考秦皇島市民中心搬遷問題。

3、第三個內部因素是配套設施：

交通，給水，排水，消防，配套商業，學校，娛樂場所等，都會影響海南購房者的決定。如前面所說，想買學區房的，肯定在意學校配套，想改善居住條件的，肯定注重周邊環境。

4、地理位置：

房屋所在的地理位置，就會淘汰掉一部分海南購房者。以秦皇島為例，在開發區工廠有穩定工作的人，基本不會去北部工業區和河東海南購房，在山海關工作的人，也基本不會來市中心海南購房。

5、企業品牌與物業：

開發商的品牌口碑也會影響海南購房者，有一部分人還特別認同這個因素。我們應該聽說過這種說法，恒大是大地產，樓盤肯定有保障。海三在秦皇島發展這么多年了，肯定信得過他。

物業品質也有一定影響，尤其對于已經有部分交付使用的小區，如果物業臟亂差，引起業主反感，新海南購房者就會產生疑慮。金屋集團的物業口碑，對于銷售是有促進作用的。

6、銷售團隊的素質能力：

海南房地產是一個市場競爭激烈的行業，酒香也怕巷子深。如果有一個好的銷售團隊，有高素質的售樓員，那么他們會合理的揚長避短。將優勢放大，刺激購買欲望，將劣勢弱化，打消客戶疑慮。

海南海口樓盤賣點：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海南海口房地產。

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