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公寓房和商品房的區別 海南房子，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
1、產權年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區別，醉明顯的就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同，除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。
5、落戶規定不同，落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，西海岸購房者是可以辦理落戶手續的。
6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購海南買海南房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。
7、稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，是可以免交個稅的，但如果所售西海岸房產是非住宅類西海岸房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
1、產權年限不同。
要說住宅和公寓究竟有哪些區別，醉明顯的就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。
另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。
3、居住舒適度不同。
住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同。
根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
5、落戶規定不同。
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，西海岸購房者是可以辦理落戶手續的。
6、貸款利率和首付不同。
一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購海南買海南房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。
7、稅費不同。
住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，是可以免交個稅的，但如果所售西海岸房產是非住宅類西海岸房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
海南西海岸樓盤賣點：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南房產網。
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