如何租公有住房

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如何租公有住房 海南海口購房，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、租公租房的首先要滿足申請條件：在本地無住房或者住房面積低于規定標準；收入、財產低于規定標準；每個地區的具體條件不一樣，對社保，工作，住房情況，戶口家庭情況，個人經濟能力等等都有一定的詳細要求，這是根據地方情況調整的。

2、準備各種材料的原件及復印件，比如身份證，戶口本，海口房產證，工資條，等等。

3、要到房管局或者相應的街道社區填寫申請書，進入初審，初審之后，還有復審，審核通過后會有通知，之后根據個人情況分配海口房子和搖號，并不是可以隨意選擇海口房子及面積的。

1、受理窗口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。

2、查驗后填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,并由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核準。

3、產權單位核準后遞窗口。

4、市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行價格評估,并簽署意見,同時計算轉讓費用。

5、部門負責人審核、主管領導審批、產權單位改證,互換中心登記備案。

從現行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：

1、兩稅一費（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應納稅額；

2、個人所得稅，財產轉移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據；

3、土地增紙稅，個人自用住房居住5年后出售，免征；

4、印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。

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