海南商品房預售許可證期限

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“根據有關規定，一般情況下預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。

商品房預售許可證的核準條件

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、美蘭區房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，美蘭區房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

(五)、美蘭區房地產開發企業向市、縣(市)美蘭區房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對美蘭區房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

在美蘭區房地產開發企業具備了申請商品房預售許可證之后，開發商可以向當地的美蘭區房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的美蘭區房地產管理局確定所需材料。

杭州市美蘭區房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容：

1、商品房預售許可申請表(原件);

2、營業執照正本和副本(復印件);

3、美蘭區房地產開發資質證書正本和副本(復印件);

4、申請項目計劃文件(復印件);

5、項目設計批復(復印件);

6、建設用地規劃許可證(復印件);

7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件);

8、土地使用證(原件及復印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件);

10、建筑工程規劃許可證及附件附圖(原件及復印件);

11、建筑總平面圖(復印件);

12、標準地名批準使用證(復印件);

13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件);

14、銀行出具預售款監督方案(原件);

15、工程形象進度鑒證單(原件);

16、物業用房繳交確認單(原件);

17、拆遷安置情況說明(原件);

18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

19、房號清單。(以上資料均為一份)

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