房子賣掉后再買房可作為首套嗎

打折V信：18089828470

房子賣掉后再買房可作為首套嗎 瓊山區二手房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款瓊山區買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前瓊山區買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有瓊山區房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房，也就是說雖然貸款買的瓊山區房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

對于普通海南購房者而言，首套房的海南購房資格非常可貴，具體表現在以下幾個方面：

1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房醉高已經到80%了。

2、低利率：首套房醉低可以享受房貸利率八五折的優惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契稅稅率更低：首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。

原來是認房不認貸，只要在當地你的名下沒有瓊山區房產，而且有海南購房資格的話，瓊山區買房就算首套。即使你之前全國或者貸款買過房，賣掉之后，再買也算首套。

認房又認貸，不止要考慮在當地你的名下是否有沒有瓊山區房產，還得考慮你是否有過貸款瓊山區買房的記錄。需要注意的是，貸款記錄是指全國的。所以，如果你曾經貸款買過房，無論是在哪買的，無論是否已經賣掉，再買的話，都算二套。對于那些已經在三四線城市有了瓊山區房產或者有過瓊山區房產的人來說，想去實施認房又認貸的大城市瓊山區買房就更難了。

海南瓊山區樓盤賣點：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。，海南瓊山區買房。

咨詢V信：180898⒉8470

房子賣掉后再買房可作為首套嗎此文由臻房小汪編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/134280.html