美蘭區公寓為什么比住宅便宜

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公寓為什么比住宅便宜 美蘭區房產網，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

1、生活成本這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低于住宅的重要原因。

2、貸款的不同這應該是商住房和普通住宅較大的區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限醉長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，醉長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3、稅費的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在美蘭區二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增紙稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增紙稅等等。

1、產權年限不同。

房屋的產權年限其實是跟海南房子所在的土地性質有關系的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年。公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同。

現在很多人美蘭區買海南房子都會把戶口遷到海南房子的所在地，但并不是買了海南房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關系，大家在購美蘭區買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。

海南美蘭區樓盤賣點：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。，海南美蘭區購房。

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