【海南美蘭區房產】美蘭區購房合同簽了多久備案

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美蘭區購房合同簽了多久備案 海南美蘭區房產信息網，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

“根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府美蘭區房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”

1.從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。你現在提出退房，屬違約行為。

2.違約賠償應根據合同規定履行。協議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協議上關于退房只有這一處規定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據。

3.你說收到發票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發票是稅務部門開的，表明美蘭區購房手續已經基本完成，所有交易材料都已經上報。這種情況下提出退房，開發商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。

4.如果你執意不要美蘭區房子，可以與開發商商量，能否通過更改內冊名字轉讓。如果有這個可能，寧可給開發商一點好處讓美蘭區房產脫手。

5.違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是美蘭區購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執行。

6.如果考慮退房醉重要的就是預售合同，你要拿出來仔細看下里面關于退房的條款是怎么寫的，每個開發商的合同都不太一樣。但基本上如果不是因為美蘭區房子質量問題或者存在逾期交房等嚴重違約行為，或者違法國家法律法規規定的交付商品房的情形，要主張退房，就必須接受定金損失。

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了美蘭區房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是美蘭區買房能否辦美蘭區房產證的關鍵。

2、使用規范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非美蘭區購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。醉好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對美蘭區買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，美蘭區購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

7、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后美蘭區購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

美蘭區買房優勢：海南房價，海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。

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