海南房產(chǎn)——扣了開發(fā)商保證金后果

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扣了開發(fā)商保證金后果 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

開發(fā)商被銀行扣了保證金的話，有可能是因為未按時繳納月供導致的，如果銀行在催繳期間，還未能及時補繳的話，不僅會進行扣除保證金，嚴重的話，有可能會提起訴訟。

1、在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發(fā)商的保證金用于及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應(yīng)還款額。

2、房屋抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發(fā)商擔保則是開發(fā)商對包括這套房在內(nèi)的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

3、保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認為該保證金擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。

4、當東海岸購房借款人取得東海岸房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若東海岸購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。開發(fā)商開發(fā)東海岸房產(chǎn)前，必須向政府交繳納工程質(zhì)量保證金。

東海岸購房保證金是什么意思

1、保證金是保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)的有償?shù)盅海瑐鶆?wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任。

2、保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物即保證金，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

3、一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o保證金，債務(wù)人履行債務(wù)后，保證金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回，給保證金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還保證金，接受保證金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)當雙倍返還保證金。

東海岸買房優(yōu)勢：2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優(yōu)勢.，東海岸二手房

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