【海南觀瀾湖房價】安置房質量和觀瀾湖商品房一樣嗎，安置房的性價比

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安置房質量和觀瀾湖商品房一樣嗎，安置房的性價比 海南房產，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

現如今觀瀾湖房產類型越來越多，很多觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房時可能會遇到一種類型的觀瀾湖房產，那就是安置房，但是絕大多數觀瀾湖購房者對安置房的了解甚少。小編希望通過本篇文章讓大家對安置房有一定的了解，從而提醒大家購買安置房有風險是非常大的，那么安置房有哪些注意事項呢？接下來就由小編為大家介紹關于安置房的相關知識。

一、夠買安置房時需要注意什么？

1、價格

通常情況下，拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議，但觀瀾湖房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策規定

一般來說拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、產權共有人

另外需要注意，不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

二、安置房有觀瀾湖房產證嗎？

大多數安置房是沒有觀瀾湖房產證的，但是部分安置房也有觀瀾湖房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒有獲得觀瀾湖房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以觀瀾湖房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

如果安置房獲得了觀瀾湖房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的觀瀾湖房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

三、安置房可以買賣嗎？

其實安置房是可以進行買賣的，但也存在很大風險。如果在取得觀瀾湖房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，觀瀾湖購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中觀瀾湖房價上漲，賣房可能會毀約，給觀瀾湖購房者帶來損失。

以上內容就是關于安置房問題的全部內容了，醉后小編需要提醒大家的是，安置房交易風險大，在安置房取得觀瀾湖房產證前變數多，小編還是建議大家購買時要權衡利弊。如果可以購買商品房，還是優先購買商品房，商品房雖然價格高，但在房屋質量、小區內部配套、物業服務等方面，都更有優勢。

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觀瀾湖年平均溫度15~23℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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