【海南美蘭區(qū)購房解讀】開工交底到底應(yīng)該做什么

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開工交底到底應(yīng)該做什么 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。

1、房屋情況檢查：

開工前一定要對(duì)海南房子的基本情況有所了解，像墻面，地面，頂部平整度以及原有管道，水電表，煤氣表等等是否正常，還有墻面、地面的空鼓率，陰陽角垂直度，在交底時(shí)都需要進(jìn)行檢查。衛(wèi)生間要做閉水試驗(yàn)測一下防水，有沒有堵塞，地漏是否通暢等等。包括門窗等設(shè)施也要親自檢測一下是否完好。在交底時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，要雙方簽字確認(rèn)，業(yè)主可以先了解清楚這些問題對(duì)后期施工，以及今后的生活有什么影響，再?zèng)Q定要不要處理這個(gè)問題，如果處理要支付多少費(fèi)用。

2、確認(rèn)保留設(shè)施：

如果業(yè)主買的是海南二手房，或者是自家房屋舊房改造，那前期要跟設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)清楚哪些東西要拆除，哪些東西要保留。那些保留的東西在施工的時(shí)候就要做好成品保護(hù)，成品保護(hù)的方式，損壞賠償?shù)龋@些在交底時(shí)一定要溝通清楚并簽字證明。還有一些門檻石，滑門軌道，地漏啊這些細(xì)小的東西也要做好保護(hù)工作，否則在施工時(shí)很容易進(jìn)灰導(dǎo)致堵塞或者其他損壞問題，造成不必要的損失。

3、確認(rèn)拆改工程：

海南房子在裝修前，哪些墻體需要拆除，哪些地方需要新建墻體，這些在交底現(xiàn)場都會(huì)標(biāo)記出來。大家知道，像承重墻，梁柱這種地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除時(shí)也不能隨意砸啊。如果是由于施工人員操作不當(dāng)，影響到鄰居樓房結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，那應(yīng)該讓裝修公司給予賠償。

4、水電家具定位：

水電家具定位在交底過程中也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，水電如果出現(xiàn)問題，對(duì)以后生活會(huì)造成極大的安全隱患，而且因?yàn)樗姼脑鞂儆陔[蔽工程，在墻里面的，整改起來也是費(fèi)錢費(fèi)事兒。如果水電家具事先沒有定位好，房間的實(shí)用美觀性也會(huì)受到影響。比如說，好好的床頭插座被床靠背給擋了，挺好的電視背景墻，插座電線卻露在了外面。所以在交底時(shí)，一定要跟設(shè)計(jì)師和工長確定水電線路改造的方案，標(biāo)出改動(dòng)的位置，像家具尺寸，冷熱水管，各個(gè)開關(guān)，網(wǎng)線、電視線接口這些地方，都要按照設(shè)計(jì)方案和裝修需求在指定地方標(biāo)示清楚。不少家庭有定制櫥柜的也要根據(jù)定制產(chǎn)品確認(rèn)插座開關(guān)的數(shù)量、位置還有水槽大小等等。

5、辦理相關(guān)施工手續(xù)：

不同地方有不同的風(fēng)俗，在開工前有的人會(huì)有一些開工儀式，有一些則磨刀霍霍就開工了。不管怎么樣，開工前需要辦理的相關(guān)手續(xù)還是要辦。甲乙雙方一起到物業(yè)或者小區(qū)管理處辦理相關(guān)證件，不同地區(qū)不同小區(qū)可能簽訂的條約和證件都會(huì)不同，物業(yè)那邊會(huì)對(duì)業(yè)主身份信息和裝修公司提供的相關(guān)資質(zhì)以及施工圖紙進(jìn)行審核。審核通過后拿到施工許可證，就可以正式開工啦。提醒下業(yè)主，協(xié)調(diào)好跟物業(yè)的關(guān)系也是施工順利進(jìn)行的一個(gè)關(guān)鍵哦。

6、開工進(jìn)場的注意事項(xiàng)：

合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場交底時(shí)達(dá)成的書面共識(shí)，屬于協(xié)議式文件與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中合同雙方必須遵守的。

整個(gè)過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同后的第一步，同時(shí)也是以后所有步驟中醉為關(guān)鍵的一步。它有三項(xiàng)工作和三大要點(diǎn)，同時(shí)也體現(xiàn)了家裝監(jiān)理的作用，但是我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝飾公司還是消費(fèi)者對(duì)這一步盡管非常重視，可是由于對(duì)一些應(yīng)該重視的地方重視不足，所以往往會(huì)帶來以后的眾多糾紛。

現(xiàn)場交底人員要齊全由客戶、設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人四方參與，在交底時(shí)應(yīng)全部到達(dá)施工現(xiàn)場，由設(shè)計(jì)師向施工負(fù)責(zé)人、工程管理人員詳細(xì)講解施工工藝，以及需注意的地方，并由工程監(jiān)理協(xié)調(diào)辦好各種手續(xù)。合同雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對(duì)所有應(yīng)該明確的合同條款都必須用書面形式表達(dá)清楚。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，美蘭區(qū)新房。

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