商用房和海南商品房有什么區別

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商用房和海南商品房有什么區別 海南龍華區新房，龍華區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、土地性質：

一般來講，商用房是用作商業用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，眾所周知，商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑，綜合用地一般用于規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限：

商用房的使用年限為40年，而商品房的則有70年，對于產權年限的計算，通常是從開發商審批地皮開始算起，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、生活費用：

從水電費方面來講，商品房是按照居民用水來收取的，而商用房則是按照商業用水來計算的，商業用水用電比居民所使用的費高出很多，另外商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、居住環境：

由于商用房是將商業用地開發住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用于出租，在布局上以小戶型為佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設計更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合touzi。

1、若出賣方逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發商按合同的約定承擔違約責任。

2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那么開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到海南房地產所屬法院起訴。

3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

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