瓊山區(qū)土地流轉(zhuǎn)可以改變土地性質(zhì)嗎

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土地流轉(zhuǎn)可以改變土地性質(zhì)嗎 海南二手房，瓊山區(qū)獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

不可以，不可私自改變用途。了解國家土地制度。如國家對永久基本農(nóng)田實行特殊保護，但絕非不可改變土地用途。需要清楚地認識土地用途變更的本質(zhì)，土地用途一般是指土地權利人依照規(guī)定對其權利范圍內(nèi)的土地的利用方式或功能。

需要清楚地認識土地流轉(zhuǎn)的含義。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。土地流轉(zhuǎn)只是改變了經(jīng)營主體，所有權和承包權并不在經(jīng)營主體手中。

土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)點：

1、土地流轉(zhuǎn)能夠有效改善土地資源配置效率，進一步激活農(nóng)業(yè)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，為農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、高效化經(jīng)營提供廣闊空間。另一方面，構建和規(guī)范農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)機制，可以使農(nóng)民更充分地參與分享城市化、工業(yè)化的成果，顯化集體土地資產(chǎn)價紙，促進農(nóng)民獲得財產(chǎn)性增收。

2、一方面通過適當?shù)募信c合理的土地置換，可以避免農(nóng)村居民點過于分散的住房方式所造成的土地浪費，推進新農(nóng)村建設并化解耕地紅線失守的尷尬；另一方面“宅基地換住房，承包地換社保”，有利于提高農(nóng)民非農(nóng)轉(zhuǎn)移的穩(wěn)定性，從而有利于弱化城鄉(xiāng)二元體制并推進城鄉(xiāng)一體化進程。

此外，當前農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一個重要瓶頸是農(nóng)村金融服務嚴重滯后，而宅基地及其建筑物的流轉(zhuǎn)和抵押，無疑會有力推進農(nóng)村金融及農(nóng)村土地的資本化與市場化。

土地流轉(zhuǎn)的缺點：

1、土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范，普遍存在民間化、口頭化、短期化、隨意化問題。目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)普遍存在“三多三少”現(xiàn)象，即親戚朋友流轉(zhuǎn)的多，專業(yè)大戶流轉(zhuǎn)的少；轉(zhuǎn)包、出租或代耕的多，轉(zhuǎn)讓的少；口頭協(xié)商多，文字協(xié)議少。

2、土地流轉(zhuǎn)規(guī)模比較小，流轉(zhuǎn)效益不高。影響土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模與效益主要問題在于需求的規(guī)模化與交易的零散性之間的矛盾。

瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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