海南龍華區(qū)購房——層高6米裝修怎樣計(jì)算面積

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層高6米裝修怎樣計(jì)算面積 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)房價不管是漲還是跌，有龍華區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一般情況下，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。如果住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米，而且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。

1、采光和通風(fēng)：

如果層高偏高，屋內(nèi)采光雖好，但是卻會影響到隔壁鄰居家的采光，容易影響鄰里關(guān)系；如果層高偏低，房屋的采光和通風(fēng)就會受到局限，室內(nèi)的濕度不好調(diào)節(jié)，居住舒適度會有所下降。

2、裝修方面：

如果層高偏高，無論是否要分層，在一定程度上都會增加裝修費(fèi)用的支出，如果需要吊頂或分層，所需的裝修費(fèi)用還是比較大的；如果層高偏低，在裝修設(shè)計(jì)方面會有所約束和局限，不能很好的按照業(yè)主的想法來設(shè)計(jì)施工，難以達(dá)到預(yù)期的裝修效果。

3、居住舒適感：

如果層高偏高，沒有分層或設(shè)計(jì)不當(dāng)，就容易讓房屋顯得空曠高冷，對于人口較少的家庭來說，還會顯得有些冷清；如果層高偏低，家庭成員身高普遍較高，在行走時會感到不便，在居住時容易讓人產(chǎn)生壓抑感。

1、復(fù)式住宅的面積計(jì)算包括許多部分，不同的部分計(jì)算的方式是不同的。例如陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

2、在復(fù)式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、復(fù)式住宅的樓層規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。因此，復(fù)式住宅的是一部分是滿足全額計(jì)算紙的，一部分是一半的全額計(jì)算紙。

4、復(fù)式住宅的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由復(fù)式住宅的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

5、因此，關(guān)于復(fù)式住宅面積怎么計(jì)算的問題，實(shí)際就是將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積。

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