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如何區分洋房和高層 海南房產，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、從容積率區分：
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5之間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。
2、公攤面積不同：
高層住宅的公攤面積很大，一般是25%。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。
3、從價格區分：
洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
1、配套設施不可不考慮：花園洋房一般都建立在環境優美的郊區，離市區比較遠，而且社區周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項配套一定要考慮在內，例如公共交通、商場、超市、醫院等生活設施。
2、開發商的實力很重要：購買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。開發商的資質經過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。
3、考察物業的實力和口碑：具有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，好的物業，物業管理規范，能夠讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業管理，對物業的口碑和實力做進一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業的服務情況。
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