美蘭區(qū)城市人可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地嗎

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不能，對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權(quán)，卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

那么，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)哪種是有效的呢？一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村里本村人（同一集體經(jīng)濟(jì)組織）的房屋買(mǎi)賣(mài)行為是允許的，只是要注意：當(dāng)村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，就不能再申請(qǐng)宅基地了。

并且只能轉(zhuǎn)讓給符合申請(qǐng)宅基地條件的成員。而這種成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是合法，并且屬于有效合同的。

其實(shí)，村民在宅基地上建造的房屋，是屬于村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，因此，城鎮(zhèn)子女也是可以繼承的，并且可以暫時(shí)使用宅基地。城鎮(zhèn)子女繼承房屋后，繼承人就可以將其賣(mài)給本村集體經(jīng)濟(jì)組織中符合申請(qǐng)宅基地條件的人，從而來(lái)獲得收入。

當(dāng)然了，城鎮(zhèn)子女繼承房屋后，如果不愿意買(mǎi)賣(mài)，也可以自住、出租。但是，待房屋處于不能居住狀態(tài)時(shí)，城鎮(zhèn)子女不能自行未經(jīng)審批就重新建房，而宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

宅基地的歷史變遷，也是我國(guó)社會(huì)關(guān)系的反應(yīng)，在另一個(gè)側(cè)面記錄著建國(guó)以來(lái)的重大事件。在新中國(guó)建立的早期（1949年至1961年），宅基地是歸農(nóng)民自己所有，那時(shí)候真正的實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋、耕者有其田”。但是在社會(huì)主義的建設(shè)運(yùn)動(dòng)中，中央決定自1962年開(kāi)始在農(nóng)村實(shí)施人民公社制度，在1962年至1981年期間，宅基地歸生產(chǎn)隊(duì)所有，這一時(shí)期，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)和所蓋房屋的所有權(quán)，如果將房屋出賣(mài)后，宅基地的使用權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給美蘭區(qū)新房主。自改革開(kāi)放以后，正式確立了宅基地歸集體所有，我國(guó)的宅基地的具體所有權(quán)就從此確定。

在三次的宅基地的所有權(quán)的歷史變遷中，反映著我國(guó)對(duì)社會(huì)主義道路的探索。第一階段的宅基地歸農(nóng)民所有，是新中國(guó)土地改革的見(jiàn)證，第二階段的宅基地歸生產(chǎn)隊(duì)所有，則是暗含著在社會(huì)主義建設(shè)中的大躍進(jìn)和十年浩劫，醉后的宅基地歸集體所有，也是反映著農(nóng)村集體承包制的確立和改革開(kāi)放的推進(jìn)。可以說(shuō)，宅基地權(quán)屬的變遷，也是我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)道路的變遷。

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