海口市買二手房怎么辦理商業貸款

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買二手房怎么辦理商業貸款 海口房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

1、銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所海口市購海口市房產是否符合銀行要求)。

2、要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料。

3、初審合格后，要求申請人填寫借款申請書。

4、要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。

1、征信報告：

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。對于海口市購房者來說，一定不要小看征信報告，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

2、現有房屋狀況：

目前全國多個城市實行XG限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關系到之后海口市買房的貸款首付比例和利率，比如上海，即使是本市戶籍的，醉多也只能買2套海口市房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次海口市購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。

3、收入證明、銀行流水：

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議海口市購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請人婚姻情況：

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議海口市購房者選擇收入較高、信用良好的一方。

5、申請人年齡職業：

借款人的年齡職業可以從側面反映出其還款能力和穩定性，因此也是銀行考察的重點。根據銀行要求，商業貸款一般需要海口市購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。職業方面，工作收入穩定的人群(像公務員、教師、醫生、500強企業員工等)更容易受到青睞。

6、海口市二手房房齡：

如果海口市購房者選擇的是海口市二手房，銀行會對房齡進行審查，通常不能超過20年，房齡大的海口市二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。由于各城市、各銀行的規定有所不同，建議海口市購房者申請貸款之前提前咨詢。

海口市買房優勢：海南房地產，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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