海南二手房的房齡會(huì)影響房價(jià)嗎

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二手房的房齡會(huì)影響房價(jià)嗎 東海岸房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

會(huì)。海南二手房的房齡越大，海南二手房的出售難度也就越大，房東為了售出海南二手房，通常會(huì)通過降低房屋價(jià)格的方式來賣出，所以，海南二手房的房齡越大，價(jià)格可能會(huì)越便宜。東海岸購房者如果想通過海南二手房理財(cái)，切記要看清房齡大小。

超過20年的海南二手房一般位置較好，位于老城區(qū)中心位置，同時(shí)面積小總價(jià)低，因此令不少人心動(dòng)不已。但是超過20年的海南二手房會(huì)存在很多問題，東海岸購房者必須要面對(duì)：

1、貸款困難。

如果你要通過貸款方式買海南二手房，還是不要選擇超過20年房齡的，這樣的東海岸房子銀行基本不會(huì)批貸，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)海南二手房的評(píng)估價(jià)格來批貸，超過20年的二手東海岸房價(jià)格有限，評(píng)估價(jià)格就會(huì)很低。即便批貸了，銀行放款的金額也會(huì)比較少。

2、價(jià)紙較小。

自住型東海岸購房者買超過20年的東海岸房子還能滿足基本的居住要求，但是需要房屋老舊、小區(qū)環(huán)境差等問題，同時(shí)房屋的維修、改造都需要更多的成本。如果是用于理財(cái)，那么這樣的東海岸房子風(fēng)險(xiǎn)就更大了，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓困難。

3、隱藏成本高。

超過20年的東海岸房子看似單價(jià)較低，能省錢，但是從維修成本、保養(yǎng)成本、物業(yè)環(huán)境維護(hù)成本方面來考慮，都會(huì)增加后期費(fèi)用。另外安全隱患問題也是需要東海岸購房者思考的。

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購東海岸買房齡過長的房屋，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

2、東海岸購房者采用商業(yè)貸款的方式買海南二手房時(shí)，其貸款的年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對(duì)應(yīng)的貸款年限也就會(huì)越短，則每個(gè)月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、東海岸房子也是有壽命的，其房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。海南二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸充分發(fā)揮江東組團(tuán)的生態(tài)資源優(yōu)勢，打造東海岸國家級(jí)旅游度假區(qū)，創(chuàng)造集休閑度假、高爾夫運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村公園、旅游地產(chǎn)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。，海南東海岸購房

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