海南購房綁定儲(chǔ)藏室合法嗎

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海南購房綁定儲(chǔ)藏室合法嗎 海南二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

捆綁銷售不合法。這種買賣合同不受法律保護(hù)。但是你要看清楚合同。你的觀瀾湖購房合同里面，地下儲(chǔ)藏室已經(jīng)包含在觀瀾湖房?jī)r(jià)里，如果你簽了就問題大了。如果不在觀瀾湖購房合同里，要你們簽另外一份購買合同，就是違法，觀瀾湖購房者有權(quán)拒絕簽訂相關(guān)合同,已經(jīng)訂立合同的有權(quán)要求法院宣告此此合同無效。

有些新的樓房已經(jīng)建了儲(chǔ)藏室，業(yè)主可以對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行更合理的規(guī)劃。儲(chǔ)藏室的內(nèi)部設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮各種物品的尺寸和重量；打制的架子要符合人體工程學(xué)原理，便于取放。總之，設(shè)計(jì)時(shí)想得越充分，使用時(shí)就越方便。

車庫和儲(chǔ)藏間是計(jì)入公攤面積的，為業(yè)主共同擁有，所以肯定不能辦理產(chǎn)權(quán)證。儲(chǔ)藏室不可以賣，可以出租，不能辦觀瀾湖房產(chǎn)證。

因?yàn)槭怯杏^瀾湖房產(chǎn)證才能單獨(dú)獨(dú)立買賣，而儲(chǔ)藏室跟一般的觀瀾湖房子不一樣。合法渠道肯定賣不出去，你只能私下買賣，人家要退也必須退，買賣協(xié)議無效。不過可以把可儲(chǔ)藏室以租給別人的，比如說一些做小生意的人，他們有很多貨需要往地方，你租給他還可以掙點(diǎn)租金。

1、首先，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)要登記。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你所“買”的儲(chǔ)藏室不受法律保護(hù)。

2、其次，開發(fā)商對(duì)儲(chǔ)藏室沒有處分權(quán)。處分一個(gè)物的前提是對(duì)這個(gè)物享有所有權(quán)。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權(quán)，但其在出售房屋的同時(shí)業(yè)主不僅取得房屋所有權(quán)，而且取得了房屋所占用的土地使用權(quán)，此即“地隨房走”原則。開發(fā)商售完房屋后，對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物不再享有任何權(quán)利。因?yàn)檫@些權(quán)利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據(jù)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定，其面積不計(jì)算在建筑范圍內(nèi)，這就是地下儲(chǔ)藏室能形成獨(dú)立空間而沒有產(chǎn)權(quán)的原因。該儲(chǔ)藏室雖辦不到產(chǎn)權(quán)證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于該儲(chǔ)藏室所依附的土地使用權(quán)人，即整棟房屋業(yè)主共有，此即“房隨地走”原則。

3、再次，你與開發(fā)商簽訂儲(chǔ)藏室買賣合同的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。因?yàn)楹贤瑯?biāo)的物屬于業(yè)主共有，只有全體業(yè)主才有權(quán)處分，所以你的行為已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

4、醉后，建議你與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，要求開發(fā)商返還觀瀾湖購房款。如給你造成損失，還可以要求開發(fā)商賠償損失。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會(huì)成為海口市、海南省、甚至全國(guó)的富人區(qū)。，觀瀾湖新房

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