觀瀾湖購房|公積金貸款有利息嗎

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公積金貸款有利息嗎 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

公積金貸款有利息。公積金貸款利息計算與還款方式有關(guān)，利息具體計算公式如下：

(一)等額本金還款方式。如果借款人選擇了等額本金還款方式，那么借款人每個月需要償還相同數(shù)目的貸款本金和剩余貸款本金產(chǎn)生的月利息。

由于每個月借款人都會還一部分還款本金，剩余的貸款本金就會越來越少，每個月需要還的貸款利息自然也越來越少。雖然在剛開始還款的時候，貸款人會背負(fù)比較大的還款壓力，但是隨著時間的推移，借款人每個月的還款壓力會不斷降低。

等額本金還款方式的計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金—累計歸還本金×貸款月利率。

(二)等額本息還款方式。如果借款人選擇了等額本息還款方式，那么借款人每個月還款的數(shù)額相等。在每月還款額相等的基礎(chǔ)之上，借款人每個月歸還的貸款利息會不斷減少，而每個月需要?dú)w還的貸款本金會不斷增加相應(yīng)的數(shù)目。

等額本息還款方式的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

(三)自由還款。如果借款人選擇了自由還款的還款方式，那么在申請住房公積金貸款的時候，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，計算出一個醉低還款額。借款人每月的還款額度不能低于醉低還款額，在這個基礎(chǔ)上，還款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每個月的還款額。

1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;

2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。

與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：?？谟^瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南房地產(chǎn)

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