海南二手房解讀|不動產登記后可以翻建房屋嗎

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不動產登記后可以翻建房屋嗎 海南龍華區新房，龍華區獨居特色的民族風情。也正是由于海南龍華區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

不動產登記后一般是可以翻建房屋的，但是房屋翻建需向有關部門提出申請，符合翻建條件，待審批通過后方可進行房屋翻建。并且翻建房屋時，也需要注意按照審批面積進行建設，不得超面積建設，也不得改變土地性質，否則將會被認定為違章建筑。

1、必須有農村戶口。

首先想要翻建農村的房屋，必須要有農村戶口，若戶口已經移出了這個村集體，那么農村的宅基地產權就發生了變化，所以即使有龍華區房產，但也是不允許翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集體收回該宅基地。

2、未通過審批不能私自建房。

新政策發布后，無論是返建房屋還是新建的房屋，都需要向當地的有關部門申請才能夠動工，如果農民在沒有經過申請翻建或者申請卻沒有通過的情況就私自在耕地上建房，這不僅是會罰款，而且所建的房屋也可能成為違章建筑，面臨強制拆除的情況。

3、不能超過申請的翻建面積。

目前農村實行一戶一宅政策，農村建房都是有一定的標準面積的，如果建房時超過了這個標準，那么也是需要繳納罰款的，情節嚴重者還會被拆除。

4、一宅一戶，子女可通過分戶建房。

政策中雖有必須秉持一戶一宅的原則，但在一戶家庭若是其中子女到了成家立業的時候，這時是可以申請分戶的。分戶出去的子女可以申請宅基地建房。

5、必須是當地村集體內部人員。

想要在那個地方建房，您就必須是那個村集體的內部成員，這樣才能分得宅基地，獲得那塊土地的使用權，但你的戶口不是那個地方的話，是不會申建成功的。

6、房屋面積較小。

目前國家規定了房屋得人均面積的，但是如果家庭內部成員太多了，房屋的使用面積實在不夠，那么房屋的使用面積沒達到相應的標準，是可以申請重建或者擴建的。

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